Как обустроить квартиру для аренды
У потенциальных арендодателей всегда много пищи для размышлений. Важен не только договор со съемщиком, но и масса других деталей. Нужно ли сделать ремонт в помещении, если да, то какой дизайн выбрать? Стоит ли приобретать мебель или же расходы в данном случае не оправданы, а жильцы найдутся в любом случае? Наталья Веденова, арт-директор мебельного бренда «Дятьково Design» делится лайфхаками, как быстро сдать квадратные метры в аренду по рыночной стоимости.
Ванная и санузел. Безупречная чистота и исправность сантехники — по умолчанию. Это важный момент, который стоит проверить заранее.
Спальное место. Часто арендаторы хотят видеть двуспальную кровать или раскладной диван, даже если человек собирается жить один. Среди кроватей особенно популярны модели с высоким мягким изголовьем. С ними спальня сразу начинает выглядеть более стильной и современной.
Кухня. Рабочая поверхность, раковина, плита и холодильник — минимальные требования арендаторов. Обеспечьте кухню и другими бытовыми приборами: микроволновкой, чайником и кофеваркой. Особенно уютно выглядит кухня со стеклянными фасадами, за которыми расположена система дизайнерской подсветки.
Зона для хранения. Квартира, где выделено много места для хранения вещей, всегда выглядит более аккуратно. Как минимум, стоит предусмотреть зону для верхней одежды в прихожей и шкаф для вещей с полками и штангой для вешалок — в спальне. Но дополнительные полки, комод и стеллажи тоже не помешают.
Как сделать квартиру более заметной среди объявлений
Чтобы объявление о сдаче квартиры вызывало интерес, следуйте нескольким важным правилам.
- Проработайте дизайн. Прежде всего, жилье выбирается визуально. Чаще всего арендаторы отдают предпочтение квартирам со светлым, уютным и спокойным интерьером. Используйте в декоре нейтральную палитру — это создаст ощущение чистоты и простора. А чтобы квартира выделялась среди других вариантов, применяйте интересные дизайнерские решения, например, яркие цветовые акценты или необычный декор.
- Обустройте рабочее место. Фрилансеры, айтишники и все, кто может выполнять свои обязанности без ежедневного посещения офиса, ищут жилье с комфортным рабочим местом. Достаточно поставить удобный письменный стол, чтобы повысить количество откликов. А если это оборудованный уголок с системой хранения — вообще отлично.
- Продумайте наличие техники. Хорошо укомплектованное жилье гораздо быстрее найдет своего арендатора. Стиральная машина и посудомойка — это плюс. А вот наличие телевизора уже не так важно, как раньше. Главное, чтобы был роутер. Чтобы увеличить чек за аренду, можно рассмотреть установку кондиционера — это станет очевидным преимуществом.
- Предоставьте возможность заезда с питомцами. Многие владельцы строго запрещают въезд в квартиру с домашними животными. И зря, ведь это сужает круг потенциальных арендаторов. Чтобы не беспокоиться за сохранность ремонта, рассмотрите вариант антивандальной отделки, которая выдержит возможные проделки питомцев. В качестве напольного покрытия лучше выбирать керамическую плитку, а на стенах вместо бумажных обоев воссоздать гладкую поверхность, которую несложно перекрасить.
Сколько вложить в подготовку квартиры для аренды
Средняя цифра — это сумма, не превышающая две-три арендные ставки. Здесь математика проста: если в планах сдавать квартиру за 50 тысяч рублей в месяц, разумно вложить в обновление интерьера не более 150 000. Но такой вариант обычно подходит квартирам с уже готовым ремонтом, который требуется лишь обновить. Для отделки с нуля желательно уложиться в сумму аренды за 10-12 месяцев.
На чем не стоит экономить? На качестве мебели и техники — в долгосрочной перспективе такие инвестиции окупятся за счет высокой востребованности квартиры. А обновление и ремонт будут требоваться гораздо реже, ведь качественные вещи надежны и долговечны.