Флиппинг — стратегия, связанная с покупкой активов для их последующей перепродажи с целью заработка. Этот процесс непростой, но доходный. Чтобы вовремя замечать интересные возможности и держать под контролем риски, нужно обладать определенными навыками, а также уделять делу достаточное время.
Как получать доход на перепродаже квартир: мнение инвестора
эксперт по недвижимости рассказывает, что нужно знать о флиппинге, чтобы хорошо на нем зарабатывать
Возможный доход от перепродажи квартир
Флиппинг – наиболее доходный вид инвестирования в недвижимость
Флиппинг представляет собой процесс покупки квартиры по стоимости ниже рыночной, проведение необходимого ремонта и последующую перепродажу. Его успех и доходность зависят от нескольких параметров: скорость ремонта, правильный выбор объекта по его характеристикам –расположению и наличию необходимой социальной инфраструктуры. Подобный бизнес среди других видов инвестирования в недвижимость является одним из самых доходных.
Прибыль флиппера колеблется от 20% до 100% годовых. А если инвестор обладает высокими навыками и отличным чутьем, то и выше.
Как избежать рисков
Анализ рынка поможет найти подходящие варианты
Ни в одно дело не стоит входить импульсивно, и флиппинг не исключение. Для получения хорошего дохода и минимизации рисков обязательно нужно осуществить подготовительные мероприятия.
Провести анализ рынка
Это позволит найти наиболее подходящие варианты, гарантирующие выгоду. Займитесь исследованием предложений за актуальный период, чтобы понимать уровень и направление спроса, проанализировать тенденции. Важно спрогнозировать возможные изменения в будущем, поскольку на рынок недвижимости могут повлиять коррективы ставки Центробанка, политические или другие события. Все это сказывается на активности покупателей и потенциальной возможности быстро продать недвижимость.
Информационные ресурсы помогут найти интересные объекты
Пользоваться разными информационными ресурсами
Такой подход позволит взглянуть на ситуацию с разных сторон и отобрать наилучшие предложения, досконально изучив тренды на определенную недвижимость. В результате получится найти интересные объекты, которые можно выгодно реализовать.
Просчитать потенциал доходности
Перед покупкой инвестиционной квартиры важно исследовать, насколько она перспективна для ваших целей.
Пошаговый план и четкая структура приведут к результату
Выстроить стратегию
Чтобы получить хороший результат, следует все досконально спланировать. Пропишите пошаговый план: поиск потенциальных клиентов, политику формирования стоимости, перечень маркетинговых инструментов, способы выделиться перед конкурентами.
Быть профессионалом
Не стоит пытаться кого-то обмануть – репутация будет идти впереди вас. Обращайте внимание на характеристики недвижимости, честно сообщайте обо всех нюансах потенциальным покупателям и обязательно придерживайтесь всех пунктов договоренностей.
Этапы флиппинга
Этапы флиппинга важно соблюдать
Для успеха любого бизнеса необходим последовательный подход. Каждому шагу важно уделить внимание.
- Поиск объекта инвестиции со скрупулезным изучением предложений на рынке недвижимости;
- Подготовка необходимого пакета документов для сделки: здесь важно все проверять с юридической точки зрения;
Контроль над ремонтными работами
- Ремонтные работы и обязательный контроль над ними (проект, смета, выбор подрядчиков, приобретение ремонтных материалов);
- Размещение объявления о продаже на разных ресурсах.
После всех шагов обязательно оплатите налоги, чтобы не получить неприятностей в дальнейшем.
Возможные риски и преграды
Возможные риски стоит учитывать
Если вы только начинаете путь флиппера, важно помнить о наиболее распространенных рисках.
- Покупка проблемной с юридической точки зрения квартиры (нивелируется обращением к экспертам для проверки);
- Неправильно составленная смета;
Важно найти выгодный для вложений объект недвижимости
- Затянутые по времени сроки ремонта, что может повлиять на конечный доход и привести к финансовым потерям;
- Колебания рыночной цены и условий – это влияет на стоимость и прибыль.
Флиппинг – отличный вариант инвестиций, и вы вполне способны освоить этот доходный бизнес. Главное – быть компетентным, решительным и взвешенно подходить к оценке каждого потенциально выгодного для вложений объекта недвижимости.