Современный рынок недвижимости предлагает широкий выбор квартир, начиная от эконом-класса и заканчивая объектами класса люкс. Однако, если отличить жилье эконом-класса от элитного довольно просто, то разобраться в тонкостях различий между классами люкс и премиум — задача посложнее. В этой статье мы рассмотрим основные категории элитной недвижимости и их особенности, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор.
Как выбрать идеальное жилье: классификация элитной недвижимости и ее особенности
Чем люкс отличается от премиума
Какие существует классы элитного жилья
Для удобства классификации специалисты выделяют несколько категорий элитной недвижимости: «А» , «A-» и «В». Каждая из них имеет свои отличительные признаки, которые определяют ее статус и ценность.
Категория «А» (de luxe)
Недвижимость класса «А» располагается в престижных районах города — в центре, возле набережных и парков. Наличие развитой инфраструктуры и других домов этой же категории поблизости обязательно. Обычно количество квартир в таких ЖК не превышает 50. Подобные дома отличаются большой площадью помещений (от 100 м² и более), а также высокими потолками (от 3,2 м.) и панорамными окнами. При постройке используются суперкачественные материалы — например, стены возводят из кирпича или с помощью монолитной технологии, что позволяет реализовывать самые смелые архитектурные решения. Особое внимание в домах класса «А» уделяют безопасности и уровню сервиса —предусмотрена круглосуточная охрана, видеонаблюдение, подземная парковка с системой контроля доступа, услуги консьержа и управляющей компании. Одним из видов такой элитной недвижимости считаются клубные дома.
Категория «А-» (luxe)
Дома класса «А-» немногим уступают недвижимости категории «А» — решает расположение — вблизи, но не в самом центре города. Инфраструктура может быть чуть менее развитой, в домах большее количество квартир меньшей площади, в ходе строительства используются не такие дорогостоящие материалы.
Категория «В» (premium)
Недвижимость класса «В» пользуется популярностью у среднего класса, так как такие объекты предлагают комфортные условия для проживания и находятся в престижных, но не центральных районах города. Однако количество квартир в подобных домах увеличено — их может быть как 100, так и 500. Площадь продаваемых квартир тут средняя (от 60 до 100 м²), а высота потолков не более 3 м. Также предполагается парковка, но в основном она обустраивается на придомовой территории, а не под землей. А безопасность обеспечивает охрана и видеонаблюдение. Зато инфраструктура радует — часто на первых этажах зданий располагаются кафе, салоны красоты, аптеки, пункты выдачи заказов различных маркетплейсов.
Старый фонд
Также на рынке элитной недвижимости существуют дома, которые сложно как-то классифицировать — например, дореволюционные особняки и жилые дома, построенные в советское время. Как вы понимаете, в них невозможно организовать подземный паркинг, установить панорамные окна или заменить инженерно-технические коммуникации без согласования с контролирующим органом, так как часто они считаются культурным наследием. Но тем не менее квартиры в зданиях с собственной историей обладают большой площадью, высокими потолками и считаются элитными.