Недвижимость на Бали, инвестиции в юани и флиппинг: как увеличить пассивный доход в 2023 году

Пассивный доход — это деньги, на получение которых человек тратит минимум усилий. Активный доход предполагает постоянную вовлеченность в процесс заработка средств — это может быть, например, работа по найму или ведение собственного бизнеса.

Инвестор всегда должен иметь стратегию капитализации вложений и четко понимать, к какой окупаемости и когда он хочет прийти в результате инвестирования. В первую очередь здесь нужно определить формат инвестиций — краткосрочные (до 12 месяцев) или долгосрочные (от 1 года).

Свободные деньги должны приносить прибыль. Поэтому инвестируйте их в эффективные инструменты, опираясь на персональную инвестиционную стратегию.

Помимо устойчивого роста китайской экономики и увеличения товарооборота с Россией, сегодня активно обсуждается возможность расчетов в китайских юанях с другими странами. То есть юань на российском инвестиционном рынке начинает набирать обороты, и с учетом того, что мы собираемся наращивать наше партнерство с Китаем на евразийском пространстве, я вижу в инвестировании в эту валюту достаточно большой потенциал.

В 2022 году наибольшим спросом у российских инвесторов пользовалась недвижимость в ОАЭ и Турции, однако сегодня эти направления уже перегреты. А вот недвижимость в азиатских странах показывает устойчивый рост цены квадратного метра, который, по прогнозам аналитиков, сохранится до конца 2023 года. Поэтому при покупке недвижимости за рубежом советую инвесторам присмотреться к Бали, Таиланду, а также к Сербии, Казахстану, Грузии, Армении и Узбекистану.

Важно понимать, что далеко не вся зарубежная недвижимость может быть доходной, и к любым подобного рода сделкам нужно подходить стратегически, проанализировав рынок конкретной страны, оценив приобретаемый объект недвижимости с точки зрения доходности и взвесив все риски.

Готовые арендные бизнесы (ГАБы), связанные с коммерческой и офисной недвижимостью, — одно из перспективных направлений для инвестирования в 2023 году. В 2022-м многие компаний перенесли свой бизнес за границу и релоцировали своих сотрудников. Как следствие, средняя стоимость квадратного метра на офисные помещения упала из-за превышения предложения над спросом. Но рынок цикличен, и уже через несколько лет мы увидим пиковый рост на арендные помещения. Поэтому тот, кто сегодня инвестирует в офисные объекты, особенно в сегменте B+ и А класса, а также коворкинги, сможет окупить свои вложения уже через несколько лет.

Флиппинг — набирающий обороты тренд в инвестициях на рынке. Инвесторы покупают недооцененные объекты недвижимости для последующей продажи после ремонта. Используя эту стратегию, инвесторы получают возможность обеспечить сверхдоходность от инвестиций в кратчайшие сроки – от 30% за 5-6 месяцев.

Опыт аналитиков, которые регулярно мониторят рынок недвижимости, показывает, что каждый сегмент развивается неравномерно и имеет важные нюансы, которые необходимо учитывать. Например, если раньше была выигрышной стратегия «вкладывайте деньги в новостройки, цены точно будут расти», то сегодня такой подход к инвестированию уже не работает. Более того, сейчас среди новостроек почти нет объектов, которые являются доходными. Поэтому стоит присмотреться к вторичному рынку, который показывает лучшую доходность и надежность вложений.

Всегда продумывайте план действий. Грамотно составленная инвестиционная стратегия позволит вам повысить доходы с минимальными рисками. Поставьте финансовые цели, оцените возможность участия в рискованных проектах и определите приоритетные направления для инвестирования. В этом вам может помочь личный инвестиционный консультант, который будет контролировать процесс в динамике и следить за достижением запланированных результатов.